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Casa e affitto
Mutuo prima casa: come funziona, requisiti e cosa valutare
Il mutuo prima casa è il finanziamento con cui la banca ti presta una parte del prezzo dell'immobile, che restituisci a rate con gli interessi. Vediamo come funziona e cosa valutare per non sbagliare.
Sito ufficialeBanca d'Italia — guida al mutuoScarica il manuale in PDF — gratisNessuna registrazione, nessuna email richiesta.
StrumentoCalcola la rata del mutuoApri →Interessi + costi accessori (perizia, istruttoria, notaio, imposte, assicurazione).
Dall'istruttoria all'erogazione in genere qualche settimana.
Banca o intermediario del credito; rogito dal notaio.
Cosa serve
- I documenti di reddito (buste paga o dichiarazione)
- Il preliminare o i dati dell'immobile
- Un anticipo (in genere una parte del prezzo)
Procedura passo-passo
1. Capisci quanto puoi chiedere
La banca finanzia in genere fino all'80% del valore (di più con garanzie), e la rata non dovrebbe superare circa un terzo del reddito.
2. Scegli tra tasso fisso e variabile
Il fisso dà una rata certa; il variabile può partire più basso ma cambia nel tempo.
Confronta i mutui (Banca d'Italia)3. Confronta le offerte con il TAEG
Il TAEG include tutti i costi: è l'indicatore giusto per confrontare, non il solo tasso nominale.
4. Metti in conto i costi accessori
Perizia, istruttoria, imposte, notaio e assicurazione incidono sul totale.
5. Vai dal notaio per il rogito
Si firmano insieme l'atto di acquisto e il contratto di mutuo.
Errori da evitare
- Guardare solo il tasso e non il TAEG.
- Sottovalutare i costi accessori.
- Chiedere una rata troppo alta rispetto al reddito.
Domande frequenti
Quanto mi presta la banca?+
In genere fino all'80% del valore dell'immobile, di più con garanzie come il Fondo di garanzia prima casa per i giovani.
Meglio tasso fisso o variabile?+
Il fisso dà certezza sulla rata, il variabile è più rischioso ma può costare meno: dipende dalla tua propensione al rischio.
Cos'è il TAEG?+
È il costo totale del mutuo in percentuale, comprensivo delle spese: serve per confrontare le offerte.
Quali agevolazioni ci sono per i giovani?+
Esiste un Fondo di garanzia per la prima casa che facilita l'accesso al mutuo con requisiti di età e ISEE.
Fonti ufficiali
Informazioni indicative: verifica sempre requisiti, costi e tempi sulla fonte ufficiale, che possono cambiare.