Calcolo IMU sulla seconda casa
Inserisci la rendita catastale, l'aliquota del tuo Comune e la quota e i mesi di possesso per stimare l'IMU dovuta sulla seconda casa o su un altro immobile. Il calcolo divide l'imposta in acconto (16 giugno) e saldo (16 dicembre).
IMU annua
1068,48 €
Acconto (16 giugno)
534,24 €
Saldo (16 dicembre)
534,24 €
Stima indicativa: base imponibile = rendita × 1,05 × moltiplicatore, per aliquota comunale, quota e mesi di possesso. L'aliquota cambia per Comune e ogni anno: verificala sul sito del Comune. La prima casa non di lusso è esente.
Come si calcola l'IMU sulla seconda casa passo dopo passo
Il calcolo dell'IMU parte dalla rendita catastale dell'immobile, che trovi nella visura catastale. La rendita si rivaluta del 5% e si moltiplica per il coefficiente della categoria catastale: per la maggior parte delle abitazioni è 160. Il valore così ottenuto è la base imponibile, su cui si applica l'aliquota decisa dal Comune, rapportata alla percentuale e ai mesi di possesso nell'anno.
Aliquota IMU: perché cambia da Comune a Comune
Non esiste un'aliquota IMU unica: ogni Comune fissa la propria entro i limiti di legge, e può variarla ogni anno. Per un calcolo corretto devi usare l'aliquota del tuo Comune per quel tipo di immobile (seconda casa, immobile a disposizione, negozio). La trovi sul sito del Comune o sul portale del federalismo fiscale del Dipartimento delle Finanze.
Scadenze IMU: acconto a giugno e saldo a dicembre
L'IMU si versa in due rate con il modello F24: l'acconto entro il 16 giugno, pari alla metà dell'imposta annua, e il saldo entro il 16 dicembre. Se paghi in ritardo puoi regolarizzare con il ravvedimento operoso, ma con sanzione e interessi: meglio non arrivarci.
Domande frequenti
Come si calcola l'IMU sulla seconda casa?+
Si rivaluta la rendita catastale del 5%, la si moltiplica per il coefficiente della categoria (160 per la maggior parte delle abitazioni) e sul risultato si applica l'aliquota del Comune, in base alla quota e ai mesi di possesso.
Si paga l'IMU sulla prima casa?+
No, l'abitazione principale non di lusso è esente. Fanno eccezione le categorie di lusso A/1, A/8 e A/9.
Quando si paga l'IMU?+
In due rate: acconto entro il 16 giugno e saldo entro il 16 dicembre.
Dove trovo l'aliquota IMU del mio Comune?+
Sul sito del Comune o sul portale del federalismo fiscale del Dipartimento delle Finanze: l'aliquota cambia da Comune a Comune e di anno in anno.